RAQUEL G. RISCO
MADRID.- Buen momento para los que buscan casa. Por primera vez en 11 años, los precios de las casas suben por debajo del IPC (4,5%), es decir, bajan en términos reales. Según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda correspondientes al primer trimestre del año, el precio de la vivienda libre sube sólo un 3,8% en los últimos doce meses y apenas un 0,8% entre enero y marzo.
El precio trimestral de la vivienda es el primer dato de interés que sale de la cartera de Vivienda recién estrenada por Beatriz Corredor, pero el encargado de dar la noticia no ha sido ella sino el secretario general del Ministerio de Vivienda, Javier Ramos.
Durante los meses que Carme chacón ocupó el cargo, los pisos han pasado de subir un 7,2% (junio) al 4% actual. Cifra que, por primera vez en mucho tiempo, es inferior a la inflación de marzo que se situó en el 4,5%, el máximo en 13 años. Se cumple así el objetivo que se marcó el Gobierno de Zapatero al llegar a La Moncloa de igualar la subida de la vivienda al resto de bienes de consumo. "Se mantiene el descenso de precios que comenzó en 2007 pero se espera que se estabilice", declara Ramos, "es un ajuste a un equilibrio de mercado que necesitamos para tener un futuro sólido".
El crecimiento de los precios en Madrid de enero ha marzo ha sido prácticamente cero; y en Valladolid han bajado
Aún lejos de esta cifra se sitúan los precios de la vivienda protegida, que suben un 7,8%. Un dato que volverá a avivar la tormenta política que se vive en la Comunidad de Madrid en los últimos días. La vivienda libre ha subido un 3,8%, prácticamente la mitad que la promovida por las administraciones públicas. Esto se traduce en un valor de 1.100 euros el metro cuadrado de la VPO y de 2.101,4 euros en el caso de la libre.
Si examinamos los precios por Comunidades Autónomas, Madrid encabeza la menor subida, por no decir estancamiento, de los precios interanuales de toda España. El valor de la vivienda vivió un crecimiento prácticamente cero, de sólo una décima. En el lado opuesto, la región de Asturias es donde más se encarecieron las casas, con una subida de un 7,4% en el último año. La única provincia donde ha bajado en términos porcentuales el precio de los pisos es Valladolid (-0,1%).
En términos interanuales, a Asturias le siguen Galicia, Ceuta y Melilla (6,3%), País Vasco (6%) y Andalucía (5,8%). En La Rioja (3,9%), Castilla-La Mancha (3,6%) y la Comunidad Valenciana (3,5%) se registraron los menores incrementos. Por municipios mayores de 25.000 habitantes, San Sebastián (4.074 euros el metro cuadrado), Getxo (3.926 euros) y Madrid (3.842 euros) cuentan con el suelo más caro del país. Elda, (1.083 euros el metro cuadrado), Almendralejo (1.082 euros) y Onteniente (1.010 euros) son las localidades donde están los solares más baratos.
MADRID.- Buen momento para los que buscan casa. Por primera vez en 11 años, los precios de las casas suben por debajo del IPC (4,5%), es decir, bajan en términos reales. Según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda correspondientes al primer trimestre del año, el precio de la vivienda libre sube sólo un 3,8% en los últimos doce meses y apenas un 0,8% entre enero y marzo.
El precio trimestral de la vivienda es el primer dato de interés que sale de la cartera de Vivienda recién estrenada por Beatriz Corredor, pero el encargado de dar la noticia no ha sido ella sino el secretario general del Ministerio de Vivienda, Javier Ramos.
Durante los meses que Carme chacón ocupó el cargo, los pisos han pasado de subir un 7,2% (junio) al 4% actual. Cifra que, por primera vez en mucho tiempo, es inferior a la inflación de marzo que se situó en el 4,5%, el máximo en 13 años. Se cumple así el objetivo que se marcó el Gobierno de Zapatero al llegar a La Moncloa de igualar la subida de la vivienda al resto de bienes de consumo. "Se mantiene el descenso de precios que comenzó en 2007 pero se espera que se estabilice", declara Ramos, "es un ajuste a un equilibrio de mercado que necesitamos para tener un futuro sólido".
El crecimiento de los precios en Madrid de enero ha marzo ha sido prácticamente cero; y en Valladolid han bajado
Aún lejos de esta cifra se sitúan los precios de la vivienda protegida, que suben un 7,8%. Un dato que volverá a avivar la tormenta política que se vive en la Comunidad de Madrid en los últimos días. La vivienda libre ha subido un 3,8%, prácticamente la mitad que la promovida por las administraciones públicas. Esto se traduce en un valor de 1.100 euros el metro cuadrado de la VPO y de 2.101,4 euros en el caso de la libre.
Si examinamos los precios por Comunidades Autónomas, Madrid encabeza la menor subida, por no decir estancamiento, de los precios interanuales de toda España. El valor de la vivienda vivió un crecimiento prácticamente cero, de sólo una décima. En el lado opuesto, la región de Asturias es donde más se encarecieron las casas, con una subida de un 7,4% en el último año. La única provincia donde ha bajado en términos porcentuales el precio de los pisos es Valladolid (-0,1%).
En términos interanuales, a Asturias le siguen Galicia, Ceuta y Melilla (6,3%), País Vasco (6%) y Andalucía (5,8%). En La Rioja (3,9%), Castilla-La Mancha (3,6%) y la Comunidad Valenciana (3,5%) se registraron los menores incrementos. Por municipios mayores de 25.000 habitantes, San Sebastián (4.074 euros el metro cuadrado), Getxo (3.926 euros) y Madrid (3.842 euros) cuentan con el suelo más caro del país. Elda, (1.083 euros el metro cuadrado), Almendralejo (1.082 euros) y Onteniente (1.010 euros) son las localidades donde están los solares más baratos.
Bajan las operaciones
Otro de los datos esperados, por comparación a los del mes de enero presentados por el INE hace unos días, es el descenso de las operaciones de compraventa de viviendas. En el cuarto trimestre de 2007 se vendieron 183.180 viviendas, un 1,8% menos que respecto al tercer trimestre de 2007 y un 26,2% menos que en el cuarto trimestre de 2006.
Madrid (-31,9%) es la comunidad en la que más bajaron las operaciones, mientras que en Extremadura, País Vasco, Andalucía y Galicia el mercado aún sigue crece.
Este dato vuelve a dar fe del parón que vive el sector inmobiliario. "El descenso de transacciones es una consecuencia del 'boom' que hemos vivido", explica Ramos, "hay un desequilibrio entre la oferta y la demanda, se han construido más viviendas de las necesarias".
En cuanto a las operaciones de compraventa anuales, durante 2007 se realizaron un total de 828.001 operaciones (406.534 -49,1%- pertenecientes a obra nueva y 421.467 -50,9%- de segunda mano), un 13,3% menos que en 2006.
Otro de los datos esperados, por comparación a los del mes de enero presentados por el INE hace unos días, es el descenso de las operaciones de compraventa de viviendas. En el cuarto trimestre de 2007 se vendieron 183.180 viviendas, un 1,8% menos que respecto al tercer trimestre de 2007 y un 26,2% menos que en el cuarto trimestre de 2006.
Madrid (-31,9%) es la comunidad en la que más bajaron las operaciones, mientras que en Extremadura, País Vasco, Andalucía y Galicia el mercado aún sigue crece.
Este dato vuelve a dar fe del parón que vive el sector inmobiliario. "El descenso de transacciones es una consecuencia del 'boom' que hemos vivido", explica Ramos, "hay un desequilibrio entre la oferta y la demanda, se han construido más viviendas de las necesarias".
En cuanto a las operaciones de compraventa anuales, durante 2007 se realizaron un total de 828.001 operaciones (406.534 -49,1%- pertenecientes a obra nueva y 421.467 -50,9%- de segunda mano), un 13,3% menos que en 2006.
202 familias al día acceden a una VPO
La vivienda protegida se ha convertido en la principal salida para el actual 'stock' del sector. Diariamente, 202 familias españolas reciben una casa promovida por las administraciones. La VPO sigue ganando terreno a la privada, de forma que en 2007 se iniciaron 83.859 unidades, el 13,6% del total (615.976). El resto, 532.117 (86,4%), pertenecen al sector de la vivienda libre.
En comparación con 2006, la construcción de la vivienda libre vivió una caída del 20% y la protegida del 12%. Sólo en País Vasco, Extremadura y Melilla aumentó el número de viviendas iniciadas en 2007. Ceuta (-39,7%), La Rioja (-37,1%) y Navarra (-31,6%), donde más se redujeron las obras residenciales. En Madrid la caída fue del 27,6%.
EL MUNDO, Domingo 20 de abril de 2008
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