El mercado de vivienda usada es el que más sufre la crisis inmobiliaria

elEconomista.es/ Agencias

La compraventa de viviendas descendió un 27,30% en España durante el primer trimestre de este año en comparación con el mismo periodo de 2007, según un estudio elaborado por el Colegio nacional de Registradores. Las operaciones con casas usadas fueron las que más se redujeron ya que cayeron un 37,20%, mientras que las realizadas con vivienda nueva cayeron un 13,60%.
El avance del informe de Estadística inmobiliaria y mercantil presentado hoy en Valencia por el director del servicio de Coordinación de Registros Mercantiles, Mariano Álvarez, revela además, que el importe medio del crédito hipotecario por compraventa de vivienda se redujo de 151.492 a 146.893 euros, lo que supone un descenso del 3,07 por ciento respecto al primer trimestre de 2007.
Por tipos de entidad concesionaria, las cajas de ahorro redujeron su hipoteca media un 4,77 por ciento, frente al 1,17 por ciento de reducción en los bancos y el aumento del 3,75 por ciento en "otras entidades financieras".

Situación de las hipotecas
Respecto a los tipos de interés de referencia contratados, el 98 por ciento de los créditos hipotecarios se hicieron con interés variable, y el 88 por ciento de los mismos a euribor.
Otra variable que destaca el informe es la duración inicial de los nuevos créditos hipotecarios, que experimentó un ligero descenso, pasando de 27 años y 10 meses -en el primer trimestre de 2007- a 27 años y 8 meses.
El tipo medio de interés ha llegado al 5,17 por ciento, lo que representa un aumento del 17,50 por ciento respecto a los tres primeros meses del año anterior. Asimismo, la cuota hipotecaria media se ha situado en 832,76 euros, lo que implica una subida del 5,72 por ciento.
La distribución del volumen de crédito hipotecario, "contrariamente a la tendencia de los últimos años", muestra una pérdida del peso de las cajas de ahorro, pasando su representatividad del 59,85 al 52,52 por ciento.
Esta pérdida ha sido aprovechada por los bancos, que han pasado de una cuota de mercado del 33,98 al 41,89 por ciento.
Álvarez ha hecho público este avance durante la presentación del decimosexto Congreso Internacional de Derecho Registral, que se celebrará en la Ciudad de las Artes y las Ciencias de Valencia entre el 20 y el 22 de mayo.

EL ECONOMISTA, Jueves 8 de mayo de 2008