Hipotecas con sabor a sushi

Yolanda Ortíz de Arri

La escalada del Euribor -que cerró el pasado mes de enero al 4,498% está dificultando el pago de los préstamos hipotecarios para muchos españoles.
A este desembolso se suman las subidas de precios, que hacen que llegar a fin de mes cueste cada vez más, por lo que mucha gente está buscando alternativas para reducir sus pagos.
Algunos han encontrado este refugio en las hipotecas multidivisas, que utilizan como referencia monedas como las de Japón y Suiza, más débiles que el euro, y con tipos de interés hasta un 3% más bajos que en la eurozona. En función de las circunstancias financieras o de la evolución de las divisas se puede cambiar el pago mensual de yenes a francos suizos o a euros con lo que se puede ahorrar entre un 20% y un 40% de la cuota, según los expertos.

Riesgos
Sin embargo, es un producto con riesgos, como apunta el director de división de negocio internacional de Bankinter, Carlos Rodríguez Ugarte.
"No es una hipoteca que recomendemos. Preferimos que la iniciativa surja del cliente porque se necesita una sólida cultura financiera y estar muy al tanto de la fluctuación de las divisas y de los tipos de interés". Por eso, las entidades que ofrecen este tipo de créditos hipotecarios suelen pedir una serie de requisitos a los que los soliciten. "Los bancos restringen este producto para sus buenos clientes y limitan la financiación al 65% -70% del importe de la vivienda", explica Carlos Carrera, director de negociación financiera de la asesoría Duck Fin.
La precaución es comprensible. A principios de los noventa se produjo un boom de los créditos en ecus y yenes, porque la peseta y los tipos de interés en España estaban muy altos. "Muchos de los que corrieron el riesgo fracasaron", explica Carrera. Sin embargo, el ahorro para el bolsillo, si se juega bien con la cesta de divisas, es tentador. Para una hipoteca con un capital de 300.000 euros a un tipo de interés del 5% y a 30 años, la cuota mensual es de 1.610 euros. Sin embargo, referenciado al Libor -el tipo de interés que se aplica a las hipotecas multidivisas la cuota sería de 966 euros si se toma como referencia el yen, y de 1.223 euros mensuales si se paga en francos suizos al cambio actual. No existen cifras oficiales, pero los expertos calculan que las hipotecas multidivisas suponen menos de un 1% del total de préstamos de viviendas. Sin embargo su demanda va al alza. En Bankinter aseguran que han notado "un incremento importante en el último ejercicio".

"Estoy dispouesto a asumir la volatilidad"
Greg Cooper acaba de cambiar su préstamo hipotecario tradicional a uno en multidivisas en yenes francos suizos y euros con Bankinter. Ha hecho los números y cree que le va a salir rentable: calcula que se ahorrará un 33% sobre la cuota que paga a su banco ahora.
Cooper un economista estadounidense afincado en Barcelona desde hace más de siete años es consciente de que este tipo de hipoteca tiene sus riesgos.
"Estoy dispuesto a asumir la volatilidad y sé que todos los meses no voy a pagar lo mismo", confiesa. Sin embargo está tranquilo porque sabe que puede jugar con las tres divisas de su cesta en función de la evolución de los tipos. "Miro los mercados y los tipos a diario y puedo prepararme para lo que pueda venir", asegura Cooper .

ADN, Lunes 18 de febrero de 2008