V. ZAFRA / S. R. ARENES - Madrid -El mercado de la vivienda está en franca desaceleración y ya lo demuestran todos los indicadores, no sólo los de precios. Los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) dejan muy patente esta realidad. En noviembre, se contrataron un 15% menos de hipotecas que en el mismo mes del año anterior. Eso demuestra que se vendieron muchas viviendas menos. A esto hay que añadir las estimaciones de la consultora Grupo i, que prevé que la construcción de vivienda caiga un 9%, hasta 565.000 pisos.
Además, las ventas cerradas en noviembre fueron más baratas que en los meses anteriores, atendiendo al importe medio de las hipotecas, que cayó un 2,54% en un sólo mes, hasta 147.018 euros. Esa cifra queda ya lejos de los 152.333 euros de agosto, cuando todavía no se habían extendido los efectos de la crisis financiera.
Sólo aguantan cuatro CC AA
La caída en la firma de hipotecas es generalizada en prácticamente toda España. De hecho, sólo cuatro comunidades autónomas mantuvieron el tirón en noviembre: Castilla-La Mancha (27% más), La Rioja (26% más), Asturias (13,44%) y Aragón (10% más). En el resto de regiones, se produjeron descensos tan significativos como el de Navarra, donde el número de hipotecas nuevas cayó un 41%, o Canarias y Andalucía, que lo redujeron un 26%.
El menor número de créditos hipotecarios y el menor importe de cada uno de ellos provocó que el volumen total de hipotecas concedidas por las entidades financieras se redujera también considerablemente, un 13,3%, hasta 13.802 millones de euros en noviembre. De esa cifra, un 55,2% fueron préstamos concedidos por las cajas de ahorros y un 36,3%, por los bancos.
Sobre el descenso de viviendas hipotecas, el ministro de Economía, Pedro Solbes, señaló ayer que España "exigía o necesitaba una cierta desaceleración" en la construcción.
Demanda de 370.000 pisos
La situación no se presenta mejor para los próximos meses. Las perspectivas de los expertos inmobiliarios es que las viviendas iniciadas pasen de las casi 620.000 en 2007 (800.000 en 2006) al entorno de medio millón en 2008. Así se adecuarán a la demanda, ahora estancada. Ayer, la consultora inmobiliaria Grupo i rebajó la demanda potencial a 370.000 pisos anuales en su informe de coyuntura inmobiliaria, patrocinado por Caja Madrid.
Este año, según el informe, saldrán al mercado los pisos iniciados en 2007 y otros 200.000 no vendidos -las ventas habrían caído un 55%-, lo que provocará una sobreoferta de medio millón de pisos. El precio de la vivienda crecerá en torno al 1,6%, hasta 2.118 euros por metro cuadrado. Según el Ministerio de Fomento, las viviendas iniciadas cayeron en noviembre un 23,6%, cuatro décimas más que en octubre.
PÚBLICO, Miércoles 30 de enero de 2008
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